2019-04-28168

      房屋在使用过程中由于地基承载力不足或房屋承重超出原承重数值都会造成房屋下沉,为房屋安全使用需进行安全鉴定,确定房屋沉降数值,提供科学处理方案。根据房屋安全鉴定相关规范要求,合格安全的房屋倾斜率一般不得大于千分之三。超过千分之三小于千分之七的,需进行地基加固处理,大于千分之七的必须进行纠偏加固处理。

在进行房屋安全鉴定前首先需要了解房屋出现倾斜下沉的原因:
      1、设计问题
      设计人员对规范缺乏了解,设计计算过程中可能存在偏差等问题,导致房屋产生倾斜。

      2、施工问题
      施工过程中,因抽水位置不当,挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因,造成地基不平衡,导致房屋倾斜。

      3、外部因素影响
      如周边施工,挖基坑、建隧道、建地铁等,导致房屋倾斜。

      4、人为原因
      房屋结构未经专业房屋安全鉴定机构进行检测鉴定,随意改建加层、增加使用荷载或超载,房屋周边大面积堆载等,都会造成地基基础沉降。

房屋安全鉴定沉降检测的内容有:
      1、调查建筑物的使用历史和结构体系。
      2、通过房屋沉降检测方法测量倾斜和不均匀沉降,如:经纬仪观测法、铅垂观测法、倾斜仪测量法、基础沉降差法等。
      3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件,装修设备的损坏程度部位及范围。
      4、利用房屋检测专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因。5、综合评级并出具可行性房屋安全鉴定报告。

建议:
      房屋沉降检测是房屋安全鉴定中一项重要的检测工作,有助于确定房屋是否超出沉降标准确定的最大值,在委托房屋安全鉴定机构鉴定之后,房屋的沉降检测如果不合格应当及时对房屋进行房屋加固处理,才能有效控制房屋沉降。